전체 글59 부부간 부동산 증여시 절세효과 및 2022년에 증여해야 하는 이유(예시포함) 부동산은 취득과 동시에 세금이 발생하기 시작하고 보유하고 있는 내내, 매도하는 순간까지도 세금을 내야 하는 복잡한 자산이다. 따라서 부동산을 성공적으로 투자했더라도 과연 이게 남는 장사였나 하는 의구심이 드는 경우가 많다. 특히 다주택자의 경우 취득세 및 양도세 중과 적용으로 부담이 배로 큰 것도 사실이다. 이를 획기적으로 타파하는 방법이 없을까 머리를 이리 굴려보고 저리 굴려보아도 해마다 점점 디테일해지는 세법 덕분에? 빠져나갈 구멍을 찾기란 여간 힘든 일이 아니다. 그중에서도 양도소득세를 절감하는 방안 중에 하나로 널리 알려져 있는, 가족 중에도 증여세 면제 한도액이 가장 높아 절세효과가 큰 부부간 부동산 증여를 하게 될 경우 증여세, 취등록세, 양도소득세가 얼마나 유리한지 정리해보고 2023년부터 .. 2022. 10. 25. 전월세 전환율 계산방법(네이버, 렌트홈계산기 포함) 9월 27일, KB부동산에서 발표한 서울 아파트 매매 가격지수는 100.3(전달 100.5), 전세 가격지수는 100.3(전달 100.5)으로 집계되어 하락하고 있으나, 월세지수는 104.2(전달 103.9)로 상승추세에 있으며 최근 직방에서 조사한 임차인 전월세 선호도 조사에서 2020년 17.9%의 비율로 월세를 선호했으나 2년 뒤 현재 2배 이상 늘어난 42.6%로 월세 선호현상이 두드러지고 있다. 최근 금리인상에 따른 전세자금 대출 등으로 세입자의 부담이 늘어나고 깡통전세로 인해 보증금을 반환받지 못하는 사고가 지속적으로 발생함에 따라 이와 같은 전세의 월세화가 가속화될 것으로 보인다. 전월세 전환율 계산방법 전세를 받다가 월세로 전환하는 경우 얼마를 받을 수 있는지 계산하는 방법으로 아주 심플하.. 2022. 10. 1. 관심단지에 등록된 임대주택찾는 방법-렌트홈(임대등록시스템) 최근 서울 염창동, 한강 조망이 가능한 아파트 전세매물이 직전 실거래가인 4억 9천만 원 대비 1/3 가격인 3억 5천만 원으로 거래되었다고 한다. 가족 간 직거래가 아닐까 생각할 수 있지만 그것은 아니다. 이 가격에 전세물건이 나올 수 있었던 이유는 집주인이 해당 아파트를 주택임대사업자(주임사)로 등록하였기 때문에 등록 임대기간 동안 전세 가격을 일정 비율 이상 올릴 수 없기 때문이라고 하니 이를 자세히 살펴보도록 하겠다. 전세가 저렴한 이유 임대차 3법에 의해 기존 세입자는 계약갱신청구권 1회 적용하여 5% 이내 증액이 가능하나 이는 신규 세입자에게는 해당사항이 없다. 하지만 등록 임대주택은 의무기간 내내 5% 이내 증액 의무사항을 지켜야만 각종 세제혜택을 받을 수 있다. 현재, 서울시 아파트 등록 .. 2022. 10. 1. 이전 1 2 3 4 ··· 20 다음